Dân số tăng nhanh cạnh tranh về nhà ở

Quỹ đất dần cạn kiệt

Trong khi quỹ đất đã cạn kiệt, dân số gia tăng nhanh, mật độ cao; việc phá bỏ các khu chung cư cũ nát, tái định cư tại chỗ, phát triển các Dự án công trình công cộng (công viên, trường học, vườn trẻ, rạp hát...), xếp đặt lại dân cư cho hợp lý hơn tạo ra các khoảng trống cho dễ thở, đảm bảo các chỉ tiêu đất nước (chưa kể tầm quốc tế) về mật độ cây xanh, giao thông, diện tích nhà ở… rất cạnh tranh.

Do điều kiện sống của khu vực trọng điểm hơi thấp, thuận tiện giao thông và các nhà sản xuất, do vậy mang những khu nhà lụp xụp cần phải giải tỏa như Mả Lạng, Cô Bắc, Cô Giang, những khu ổ chuột dọc theo kênh rạch ở Bình Thạnh, quận 4, các chung cư cũ cần tháo dỡ bỏ là nhu yếu, nhưng người dân có ước muốn và với quyền tái định cư tại chỗ, nói quanh huyện một, huyện 3. Nhưng do dân số quá đông, trong khi khoảng đất lớn, sạch để xây các khu nhà mới càng ngày càng phát triển thành thi thoảng hoi, bởi vậy phổ quát Công trình chỉnh trang đô thị vẫn mãi ở trên giấy, ko biết đến bao giờ mới hiện thực hóa được.

Thực tại, theo PGS. è cổ Hoàng Ngân, Hiệu trưởng Trường cán bộ TPHCM, thời gian qua TP đã kiến nghị Trung ương cho phép vận dụng các cơ chế phân cấp mạnh mẽ và 1 số chính sách đặc biệt nhằm giúp cho TP chủ động huy động các nguồn lực cho đầu cơ, chỉnh trang và vững mạnh tỉnh thành.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TPHCM, cũng cho rằng ngoài việc cần các cơ chế đặc trưng để huy động các nguồn lực lớn mạnh thị thành, TP cũng cần đẩy nhanh giấy má tuyển lựa nhà đầu tư Dự án BĐS, trước hết là các Dự án xây dựng lại những chung cư cũ bị hư hỏng nặng, những Dự án chỉnh trang kênh rạch; tương trợ tổ chức thực hành phóng thích mặt bằng, giải quyết đang ký tạm trú, tái định cư; tạo điều kiện thông thoáng trong việc chuyển nhượng Công trình giữa các nhà đầu cơ, nhất là những Công trình đang bồi hoàn phóng thích mặt bằng dở dang để tái khởi động, giúp cho thị trường BĐS tiếp tục đà hồi phục và lớn mạnh theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Cơ chế và giải pháp đặc thù

TS. Huỳnh Thế Du, Giám đốc đào tạo chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright, cho rằng để TPHCM tăng trưởng cần phải khiến ngay 5 việc. Thứ nhất, chương trình chỉnh trang và lớn mạnh thị thành cần nhắm đến tiêu chí xây dựng TPHCM có chất lượng sống rẻ, văn minh. Thứ 2, nhất quán trong các chính sách, đảm bảo lớn mạnh thành phố nén có việc tập trung vào những nơi đã định hình đô thị; hạn chế tăng trưởng thành thị mới phân tán với mật độ thấp và phải giữ được vòng đai xanh của TP.

Thứ 3, gắn chương trình đột phá về giải quyết ùn tắc liên lạc mang chỉnh trang và phát triển thị thành bằng việc định hướng chuyên chở công cùng. Thứ 4, phát triển Thủ Thiêm gắn kết mang khu trọng điểm hiện hữu để đưa TPHCM thành trọng tâm sản xuất dịch vụ cho cả vùng Nam bộ. rút cục, vững mạnh vùng kinh tế Nam TPHCM gắn với liên kết vùng để khai thông bế tắc trong liên kết vùng ngày nay.

Về giải pháp điều chỉnh quy hoạch tỉnh thành nhằm thực hiện hiệu quả chương trình chỉnh trang tỉnh thành, PGS.TS Nguyễn Trọng Hòa, chuyên viên cao cấp Viện Nghiên cứu vững mạnh TPHCM, cho rằng TP cần doanh nghiệp nghiên cứu phân vùng trong điều hành lớn mạnh thành phố và nghiên cứu kế hoạch lớn mạnh tỉnh thành của từng khu vực cụ thể cũng như cho toàn TP. TPHCM cần giữ cho bằng được hệ thống các đồ án quy hoạch chung, vun đắp thành phố tại các thị xã, huyện đã được duyệt như hiện nay. Theo biện pháp phân vùng này, TP mang thể vun đắp được các chỉ tiêu hơi tiện dụng cho công việc chỉnh trang thành phố.